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山东某老旧小区加装电梯项目可行性研究报告案例
来源: | 作者:美誉 | 发布时间: 1213天前 | 5118 次浏览 | 分享到:
项目主要是为了方便老年市民生活,减轻老年人二次置业的沉重负担。该拟建电梯与周边相邻建筑的间距符合相关法规要求,加装电梯已取得楼内住户一致同意且已签署协议。项目建设总平面占地面积约**平方米,主要工程内容为加装一部乘客客梯,及配套井道工程、装修工程。

  第二节 房地产和保障房需求多

  从细分领域来看,2019年上半年在旧楼加装电梯细分市场领域,房地产和保障房电梯采购规模为2.6亿元,占据榜首,政府机关电梯采购规模紧随其后达2.5亿元,学校电梯采购规模约1.2亿元,排名第三,医院电梯采购规模为3075万元,其他加装电梯采购规模超1.3亿元。

  此外,2019年上半年全国完成旧楼加装千万元电梯大项目7个,其中,保障房项目占5席,政府机关和学校项目各占1席。千万元大项目出自河南3个、北京、山东、江西和贵州各占1个。而500-900万元以上的项目也有13个,保障房、学校等旧楼加装电梯采购大项目居多。

  第三节 北京加装电梯规模第一

 

  第四章 项目地址及区位条件

  第一节 项目地址

  第二节 区位条件简介

  一、地理位置

  二、自然条件

  三、区域经济条件

  四、基础配套条件

  第三节 项目施工条件

  一、施工条件

  二、建材供应条件

  三、设备供应条件

 

  第五章 项目实施工作计划

  第一节 前期准备工作计划

  一、调查摸底

  二、确定项目立项、可行性研究报告代理机构

  三、设计

  第二节 施工准备工作计划

  第三节 技术准备

  第四节 现场施工准备

 

  第六章 项目改造提升内容及方案

  第一节 建设目的

  第二节 建设内容

  第三节 项目设计方案

  一、设计标准

  1、《既有住宅加装电梯工程技术标准》T/ASC 03-2019

  2、《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》 GB/T 7024-2008

  3、《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第 1 部分:Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ类电梯》GB/T 7025.1-2008

  4、《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第 2 部分:Ⅳ类电梯》GB/T 7025.2-2008

  5、《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸第 3 部分:Ⅴ类电梯》GB/T 7025.3-1997

  6、《电梯制造与安装安全规范》 GB 7588-2003

  7、《电梯技术条件》 GB/T 10058-2009

  8、《电梯试验方法》 GB/T 10059-2009

  9、《电梯安装验收规范》 GB/T 10060-2011

  10、《提高在用电梯安全性的规范》 GB 24804-2009

  11、《电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范》 GB/T 18775-2009

  12、《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》GB 28621-2012

  二、规划设计

  三、项目设计图纸

 

  第七章 项目环境保护

  第一节 环境和生态现状

  一、编制依据

  1、《中华人民共和国环境保护法》

  2、中国《污水综合排放标准》(GB 8978-1996)(二级标准)

  3、中国《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96)二级标准

  4、《中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法》中有关规定

  5、《规划环境影响评价条例》中有关规定

  6、《环境影响评价公众参与暂行办法》中有关规定

  7、《开发建设项目水土保持方案技术规范》中有关规定

  二、评价标准

  第二节 生态环境影响分析

  第三节 生态环境保护措施

  1、施工期间严格执行当地环保政策相关规定:

  (1)施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律规定,采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固定废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。

  (2)施工单位应当采取下列防止环境污染的措施:

  1)妥善处理泥浆水,未经处理不得直接排入城市排水设施和河流;

  2)除设有符合规定的装置外,不得在施工现场熔融沥青或者焚浇油毡、油漆以及其他会产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质;

  3)使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物;

  4)采取有效措施控制施工过程中的扬尘;

  5)禁止将有毒有害废弃物用作土方回填;

  6)对产品噪声、振动的施工机械、应采取有效控制措施,减轻噪声扰民。

  (3)建设工程施工由于受技术、经济条件限制,对环境的污染不能控制在规定范围内的,建设单位应当合同施工单位事先报请当地人民政府建设行政主管部门和环境行政主管部门批准。

  2、安装设备时注意轻拿轻放,减少人为噪声。

  3、合理安排施工时间,应尽可能避免大量高噪声设备同时施工。

  ……

 

  第八章 项目能源节约方案设计

  第一节 用能标准及节能设计规范

  一、相关法律、法规、规划和产业政策

  1、《中华人民共和国节约能源法》(2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议

  2、《中华人民共和国可再生能源法》(十届人大常委会14次会议,主席令第33号,十一届人大常委会12次会议,主席令第23号修订)

  3、《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国清洁生产促进法〉的决定》2012年7月1日

  4、《中华人民共和国电力法》(根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈中华人民共和国电力法〉等四部法律的决定》第三次修正)

  5、《中华人民共和国城乡规划法》(根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》修正)

  6、《中华人民共和国建筑法》(根据2019年4月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十次会议《关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》修正)

  7、《中华人民共和国水法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订通过)

  8、《中华人民共和国环境保护法》(2014年4月24日第十二届全国人民代表大会常务委员会第八次会议修订,2015年1月1日起施行)

  9、《中华人民共和国循环经济促进法》(2018年10月26日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修正《中华人民共和国循环经济促进法》,自公布之日起施行)

  10、《中华人民共和国计量法》(根据2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈中华人民共和国野生动物保护法〉等十五部法律的决定》第五次修正)

  11、《中华人民共和国统计法》(六届人大委员会第三次会议,主席令第9号,十一届人大委员会第九次会议主席令第15号修订)

  12、《国务院关于加强节能工作的决定》(国务院令28号)

  13、《节能中长期专项规划》(发改环资[2004]2505号)

  14、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公安部住房和城乡建设部公通字[2009]46号)